Miedos y dudas de un propietario a la hora de vender una vivienda

Cualquier propietario que se decide a vender su inmueble, suele tener ciertas dudas y ciertos miedos, como si es un buen momento para vender o cuáles son los gastos que conlleva la venta de una vivienda, cuánto voy a tardar en venderla, etc. Si a eso le añadimos la incertidumbre actual que sufrimos por culpa de la pandemia del coronavirus, nos parece aún más complicada la idea de vender nuestra vivienda. Desde nuestra agencia inmobiliaria La Playa vamos a intentar resolver cualquier duda que pueda tener un propietario que necesite vender su vivienda.

¿Es buen momento para vender mi vivienda?

El año 2020 se perfilaba como un buen año en materia de ventas de casas, de hecho durante los primeros meses se preveía que este año se alcanzarían nuevos récords de venta.

Por desgracia, el coronavirus que llevó al estado de alarma el pasado 15 de marzo y que nos mantuvo confinados durante meses, provocó el freno en todas las operaciones.

A partir de ahí, los expertos han empezado a indicar la bajada de precios en los inmuebles, sin embargo, este descenso de los precios no se ha llevado a cabo de una forma tan rápida, ni tampoco supone un gran inconveniente para los vendedores, puesto que la realidad es que el coronavirus ha acelerado el interés por nuevas viviendas, ya que durante el confinamiento son muchas, las familias que se han dado cuenta de que su casa no se adaptaba a sus necesidades.

¿Cuánto vale vender una vivienda en Asturias?

Esta es una de las preguntas más importantes que se suelen hacer los propietarios, y es que vender una vivienda no solo conlleva beneficios, sino que hay que hacer frente a una serie de gastos entre los que se incluyen impuestos.

• Por un lado hay que hacer frente al IRPF en el caso de que hayamos obtenido una ganancia patrimonial. Para saber si es así, tomaremos como referencia el valor de venta y le restaremos el valor de adquisición, en el caso de que salga positivo habrá que declararlo en la declaración de la renta tributando de la siguiente manera:
  • Ganancia menor o igual a 6.000€ al 19%
  • Ganancia entre 6.000€ y 24.000€ al 21%
  • Ganancia a partir de 24.000€ al 24%.
• En segundo lugar hay que pagar la plusvalía municipal o Impuesto sobre el Incremento del Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana, que pertenece al Ayuntamiento y grava el aumento del valor del terreno mientras hemos sido propietarios del mismo.
• El tercer impuesto al que debe hacer frente un vendedor es el IBI, que es un impuesto anual que tendrá que abonar para poder realizar la venta.

Además de los impuestos, los gastos de la venta incluyen: gastos de notaría, gastos de Registro de la Propiedad, obtención del certificado de eficiencia energética y si la casa sigue teniendo hipoteca habrá que contemplar los gastos de cancelación de la hipoteca.

¿Cuánto tiempo tarda la inmobiliaria en vender mi vivienda?

El tiempo que se tarda en vender una vivienda depende de muchos factores, de las características del inmueble, de la ubicación y por supuesto, de contar con una buena agencia inmobiliaria que gestione bien la publicidad de nuestro inmueble, que nos asesore con todos los pasos que hay que dar para ponerla en venta y que cuente con una buena cartera de clientes para conseguir un comprador en un breve espacio de tiempo.

¿Cómo puedo financiar mi vivienda?

Si no cuentas con el dinero suficiente para financiar tu mueble al contado, la opción más habitual es pedir un préstamo hipotecario. Para ello, tendrás que informarte en las diferentes entidades para elegir el tipo de hipoteca que mejor se adapte a tus circunstancias, bien sea dependiendo del tipo de cliente, del tipo de inmueble, o del tipo de interés que prefieras.

¿Cómo puedo vender mi vivienda en la actualidad?

Precisamente el coronavirus ha provocado que el sector inmobiliario implemente las nuevas tecnologías para realizar compraventa de inmuebles a través de visitas y tours virtuales. Esto ha permitido que se sigan vendiendo inmuebles sin tener que salir de casa pero con todas las garantías que puede ofrecerte el asesoramiento profesionalizado y personalizado de una agencia inmobiliaria.

En La Playa contamos con los mejores expertos en compraventa de viviendas y podremos asesorarte y ayudarte con éstas y cualquier otra cuestión que puedas plantearte a la hora de vender tu vivienda.